辦理房屋住宅按揭貸款，必須要知道的幾件事！
現時，北京的按揭貸款年利率約為3.15%至3.6%，約70%的房屋價值可以貸出去。 新增股東可以直接辦理貸款。 最長的貸款可以是付息後的10年，最長的可以是30年，本金和利息相等。 最高限額為6000萬元。 貸款可隨時提前償還，無需任何違約金。 處理週期約為2至4周，一些銀行可以加快速度。 以上就是住房抵押貸款的一般情况。 辦理抵押貸款需要哪些資料？
主要是指夫妻雙方的個人資訊、財產資訊和公司資訊。 如果沒有公司，可以加一張營業執照，占20%以上的股份。
1、個人住房抵押貸款所需材料
1.配偶雙方（已婚）的身份證；
2.戶口名簿；
3、房屋所有權證；
4.收入和工作證明；
5.結婚證（已婚）；
6.6個月的銀行對帳單（蓋章）；
7、營業執照（如有）；
8.其他資產證明。
2、企業房地產抵押貸款應提供的資料
1、企業營業執照；
2、公司章程；
3、公司驗資報告；
4、購銷合同；
5.最近六個月的銀行流量；
6、年度財務報表和最近一個月的財務報表；
7.資產證明（公司名稱下的資產）。
如果你想申請抵押貸款，你可以提前向專業人士詢問詳細資訊，這可以節省你很多時間。
3、辦理抵押貸款的程式和注意事項
1、貸款前，最好提前查看自己的抵押房和信用資訊。 如果遇到任何异常情况，可以提前發現並提前處理。
2.申請貸款時，最重要的是面試。 面試期間，工作人員將審查您提供的所有資訊，同時，他們需要瞭解您的貸款用途是否合理，以及您的還款來源是否充足。 囙此，最好先確定自己的融資目的、還款能力和貸款金額。
3.銀行審查借款人提供的資訊的真實性，分析借款人的固定資產和財務狀況，並評估借款人的信用評級。 稽核通過後，銀行經辦人員應寫下審批意見，明確是否同意貸款，最後出具貸款審批函。
4、簽約銀行對借款人提交的申請資料進行稽核準予後，雙方簽訂貸款契约和擔保合同，並酌情辦理相關公證、抵押登記等手續。 貸款類型、金額、利率、用途、還款方式、期限等事項由《貸款合同》約定。
5.抵押登記後，銀行將在與您約定的日期前往房地產交易中心辦理抵押手續。 您需要攜帶貸款批准書、抵押人身份證、產權證、戶口名簿、結婚證和不動產證到房地產登記處進行抵押登記。
6、抵押貸款發放手續辦理完畢後，雙方可按契约規定進行核對。 銀行將根據契约中規定的帳戶進行貸款，用於您提供的貸款，銀行貸款的利息將從提款之日起計算。
抵押貸款流程如下：
一般來說，一般的步驟是：準備資料、提交申請>審查資料、核對帳目（1-3天，如果資料合格，當天）>評估和審查、同意貸款>簽訂合同、抵押登記（1-3天）>付款。
1、數據準備
正如一句老話所說，如果你想做好工作，你必須首先磨礪你的工具。 在貸款中，貸款人向銀行展示的最重要的“工具”是銀行所需的資料。
作為個人貸款，我們需要準備：個人信用報告、打卡薪水銀行流水、結婚證、房產證、個人身份證。
除上述內容外，我們還需要準備企業貸款：生產經營證明、貸款用途證明（包括上下游契约）。 一方面，做好準備的意義在於滿足銀行的審查，另一方面，如果資訊有問題，我們可以提前做好準備，彌補漏洞。
收件人：
①岸流； 銀行流水應覆蓋每月貸款付款的兩倍
②貸款用途； 企業和個人貸款都應該實施，因為銀行政策不允許貸款金額流入住房市場和金融市場。
③禁止的行業； 經營貸款銀行有行業限制，如記者、公安機關、法律等
2、數據審查和驗證
銀行將根據客戶資訊檢查和稽核帳戶
（1）帳戶驗證
銀行根據貸款人提供的地址進行現場檢查，主要檢查房產證資訊和評估房屋價值。 一些銀行需要委託評估公司拍照，以確定最終評估價格。
注意：這一步沒有什麼大問題。 最重要的是保持門牌號清楚。
（2）數據審查
銀行將根據貸款人提交的資訊進行評估和風險審查。
注意：負債率控制良好，當前貸款已結清等
3、銀行面對面
銀行會邀請貸款人到銀行簽署貸款契约，並會問一些問題，例如：
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